من المقرر أن تنتعش أسواق العقارات المكتبية والسكنية في PH في عام 2021

تعتقد Lobien Realty Group أن الأسوأ قد انتهى فيما يتعلق بوباء COVID-19. يستند هذا الاعتقاد إلى وجود العديد من اللقاحات عالية الفعالية والآمنة التي يتم طرحها الآن في بلدان مختلفة ، كما بدأت الفلبين مفاوضاتها لشراء اللقاحات ، ومن المتوقع أن يبدأ التطعيم في الربع الثاني من عام 2021 .



حالة الاقتصاد الفلبيني



يقول بنك التنمية الآسيوي إن الاقتصاد الفلبيني لا يزال منخفضًا ولكنه يتعافى ببطء ، حيث انخفض انكماش الناتج المحلي الإجمالي إلى 11.5٪ في الربع الثالث من انكماش بنسبة 16.9٪ في الربع الثاني من عام 2020. وانخفضت توقعات نمو إجمالي الناتج المحلي للعام بأكمله في عام 2020 إلى -7.3٪ ، ولكن من المتوقع أن ترتفع بنسبة 6.5٪ في عام 2021. يوضح مسح توقعات الأعمال (BES) في إطار Bangko Sentral ng Pilipinas (BSP) أنه بحلول عام 2021 قد ينمو مؤشر توقعات التوظيف بنسبة 5.3٪ بعد الانهيار إلى -5.5 ٪ في الربع الثالث من عام 2020. أيالا لاند ترسخ بصمتها في مدينة كويزون المزدهرة كلوفرليف: بوابة مترو مانيلا الشمالية الحالة السيئة لزراعة درجة الحموضة يعزى إلى السياسات المضللة

يوجد حاليًا نموذجان متاحان فيما يتعلق بالتعافي الاقتصادي للبلد بعد أزمة اقتصادية خارجية: حالات التعافي التي حدثت بعد الأزمة المالية الآسيوية عام 1998 (AFC) والأزمة المالية العالمية لعام 2008 (GCF). حدث انتعاش على شكل حرف V لكل من 1998 AFC و 2008 GCF. كان الانتعاش في عام 2008 أسرع وأكثر وضوحًا من ذلك الذي حدث في عام 1998. في عام 2008 ، كانت التحويلات المالية للعاملين في الخارج كنسبة مئوية من الناتج المحلي الإجمالي ومعدل البطالة ومعدل الفائدة مستقرة ، وكانت اتجاهات هذه المؤشرات الثلاثة كلها تدعم الانتعاش الاقتصادي ؛ وبالتالي ، الانتعاش الأسرع والأهم. ومع ذلك ، بالنسبة للاتحاد الآسيوي لكرة القدم لعام 1997 ، على الرغم من انخفاض سعر الفائدة على الإقراض لتوفير الائتمان والسيولة التي تشتد الحاجة إليها للاقتصاد ، فقد زادت البطالة وانخفضت تحويلات العاملين في الخارج ، الأمر الذي كان يتعارض مع جهود الحكومة لتحقيق انتعاش اقتصادي سريع. باستخدام هذه المؤشرات ، فإن الأزمة الاقتصادية لعام 2020 الناجمة عن جائحة COVID 19 لها نفس الصورة مثل الاتحاد الآسيوي لكرة القدم لعام 1997 ، مما يشير إلى انتعاش اقتصادي أطول.



تمامًا مثل قطاعات الاقتصاد الأخرى ، عانت صناعة العقارات في الفلبين في عام 2020. وتتوقع مجموعة Lobien Realty Group ، وهي إحدى أسرع شركات الاستشارات العقارية ارتفاعًا في الفلبين ، أن يكون عام 2021 عامًا بطيئًا ولكنه مؤكد للتعافي في قطاع العقارات. بشكل جيد ، لا سيما بالنسبة لأسواق العقارات المكتبية والسكنية.

سوق عقارات المكتب



سوق عقارات مكاتب مترو مانيلا

يوجد حاليًا 8 ٪ من المساحات المكتبية الشاغرة في جميع مناطق الأعمال في مترو مانيلا. في الربع الرابع من عام 2020 ، بلغ عرض المساحات المكتبية في مترو مانيلا 739312 مترًا مربعًا بينما يبلغ العرض المتاح 313.533.17 مترًا مربعًا. مما يعني أن 53٪ من جميع المساحات المكتبية في مترو مانيلا تظل مستأجرة. 3 مليون متر مربع. من المعروض من المساحات المكتبية في الوقت الحاضر في خط أنابيب مترو مانيلا. يبلغ متوسط ​​الإيجار لهذه المساحات 1،190 بيزو للمتر المربع.

بول جيك كاستيلو وكاي أباد

تقود شركات BPO حركة الطلب على المساحات المكتبية في مترو مانيلا بنسبة 41٪ تقريبًا ، وحركة الطلب على الألعاب حوالي 16٪ ، بينما تشكل الصناعات الأخرى حوالي 43٪ من محرك الطلب على مساحات المكاتب في مانيلا.

أبلغت صناعة تعهيد العمليات التجارية عن نمو FTE بنسبة 5.3 ٪ من 2016-2018 وتتوقع نموًا بنسبة 6 ٪ إلى 7 ٪ من FTE للفترة 2019-2022. في عام 2020 ، بلغت مساحة المكاتب المسجلة من قبل شركات الأعمال 143000 متر مربع. وبلغ إجمالي الإيرادات 26.2 مليار دولار أمريكي. وفقًا لمسح قدمته جمعية تكنولوجيا المعلومات والعمليات التجارية في الفلبين (IBPAP) ، فإن صناعة تعهيد العمليات التجارية تنمو لتحسين الإنتاجية منذ بداية الحجر الصحي لـ COVID-19 من 50٪ في أبريل ، و 73٪ في مايو ، و 81٪ في يونيو و 90٪ في يوليو.

احتلت صناعة الألعاب عبر الإنترنت / POGO ما مجموعه 1.03 مليون متر مربع. من المساحات المكتبية منذ عام 2016. حاليًا ، تبلغ حصة POGOs من إجمالي مخزون المكاتب القابلة للتأجير حتى الآن 9٪.

من المتصور أن تكون مساحات العمل المشترك سمة متنامية للوضع الطبيعي الجديد في أماكن العمل. تدفع الشركات الناشئة ، وأصحاب الأعمال الحرة ، ورجال الأعمال ، والرحل الرقميون ، والفرق البعيدة الطلب على مساحات العمل المشترك. في الوقت الحاضر ، هناك 110 أماكن عمل مشتركة في مترو مانيلا. إجمالي مساحات العمل المشترك تبلغ 350،000 متر مربع تمثل 9786 محطة عمل إجمالية متاحة. من المتوقع أن ينمو سوق المكاتب المرنة العالمية بمعدل نمو سنوي مركب (CAGR) يبلغ 18٪ من عام 2020 إلى عام 2027. وتعتبر منطقة آسيا والمحيط الهادئ المنطقة الأسرع نموًا في سوق المكاتب المرنة العالمية نظرًا لارتفاع عدد المشتركين مراكز العمل وأنماط أخرى من المساحات المكتبية المرنة.

تأثير Covid-19 على أسعار إيجار المكاتب

في الوقت الحالي ، فإن السؤال الأكثر صلة والأكثر شيوعًا في سوق المساحات المكتبية هو تأثير جائحة COVID لعام 2020 على معدلات الإيجار. تتوقع Lobien Realty Group أنه سيكون هناك انخفاض بنسبة 25-30 ٪ في معدلات الإيجار اعتبارًا من عام 2021. لم تعكس حسابات أسعار الإيجارات لعام 2020 الانخفاض بسبب الاتفاقات التعاقدية الخاصة بـ POGOs التي تبلغ قيمتها حوالي عام من الضمان والودائع المسبقة التي تحمي أصحاب العقارات. دخل الإيجار أثناء عمليات الإغلاق وعلى الرغم من الإنهاءات المسبقة لعقود الإيجار العديدة. من المتوقع أن تؤدي عمليات الإغلاق ، التي أدت إلى العديد من الانكماشات وإغلاق الأعمال ، وهروب العديد من POGOs والوضع الاقتصادي السائد في عام 2021 نتيجة لوباء COVID-19 إلى زيادة معدلات الشواغر في المساحات المكتبية وتخفيف الطلب على المكاتب في عام 2021.

سوق عقارات المكاتب الإقليمية

أصبحت البلدات مواقع عصرية للمكاتب. إن وجود مساحات سكنية وترفيهية ومدنية وترفيهية ومكاتب تقع بالقرب من بعضها البعض يجذب العديد من الشركات التي تبحث عن مساحات مكتبية قابلة للتأجير. في الوقت الحالي ، يوجد 80 موقعًا لبلدية في جميع أنحاء الفلبين ويمكن العثور على 60 ٪ منها خارج مترو مانيلا.

ستكون مدن الموجة التالية هي مراكز الاستثمار البديلة خارج مترو مانيلا. تعمل هذه المدن على تعزيز التحسين على مستوى الدولة ، وخلق فرص العمل والتقدم الاقتصادي في منطقتهم. هذه المدن العشر الجديدة هي Baguio City ، Cagayan De Oro City ، Dagupan City ، Dasmariñas City ، Dumaguete City ، Lipa City ، Malolos City ، Naga City ، Sta. روزا سيتي ، وتايتاي ريزال.

يوجد معدل شغور بنسبة 18 ٪ من المساحات المكتبية في جميع المناطق التجارية الإقليمية. في الربع الرابع من عام 2020 ، بلغ إجمالي المعروض من المساحات المكتبية الإقليمية 269.711.60 مترًا مربعًا. بينما يبلغ العرض المتاح 219184.69 مترًا مربعًا ، مما يعني أنه تم تأجير 19٪ فقط من مساحة المكاتب الإقليمية الحالية. متوسط ​​الإيجار 630 بيزو للمتر المربع. لهذه المساحات المكتبية.

سوق العقارات السكنية

أفادت LRG أنه من المتوقع أن يقوم مطورو الوحدات السكنية بإطلاق حوالي 24000 متر مربع من الوحدات السكنية إلى السوق في عام 2021 ، بينما من المتوقع أن يصل عدد الوحدات السكنية إلى 36000 متر مربع. تُظهر بيانات عام 2020 ما قبل البيع عن النسبة المئوية للشراء بناءً على النطاق السعري أن 3 ٪ من الوحدات السكنية بأسعار أقل من Php3M ، و 11 ٪ من الشقق بأسعار بين Php3M-Php7M ، و 45 ٪ من الشقق ذات الأسعار بين Php7M-Php15M ، و 41٪ من الوحدات السكنية سعرها أعلى من 15 مليون بيزو تم تناولها في عام 2020.

في عام 2020 ، يقول BSP إن مؤشر أسعار العقارات السكنية (RREPI) انخفض بنسبة 0.4 في المائة إلى 131.2 في الربع الثالث من 131.7 في الربع نفسه من عام 2019 ، مما يشير إلى أن الطلب منخفض حيث سقطت البلاد في حالة ركود بسبب COVID-19 جائحة. هذا هو أول نمو سلبي على أساس سنوي منذ إطلاق RREPI في الربع الأول من عام 2016. قد يكون ضعف طلب المستهلك وانخفاض تفضيل المستهلك في شراء المنازل والحصص قد ساهم في انخفاض مؤشر RREPI حيث يستمر الوباء في التسبب عدم اليقين الاقتصادي في البلاد.

فيما يلي بعض الأسعار الحالية للعقارات السكنية في المناطق الرئيسية في مترو مانيلا:

القيم الحالية للمنطقة (Php / متر مربع )

  • ماكاتى CBD 350.000 - 1000000
  • مدينة بونيفاسيو العالمية 300.000 - 350.000
  • مركز أورتيجاس 250.000 - 280.000
  • مونتينلوبا / ألابانج 120.000 - 140.000
  • باي سيتي 230.000 - 280.000

تتوقع Lobien Realty Group أن يكون عام 2021 عامًا أفضل لقطاع العقارات حيث يُنظر إلى أسوأ ما في جائحة COVID-19 في ضوء الانتشار العدواني المخطط له للقاحات COVID-19 المختلفة. ستعتمد سرعة وحجم الانتعاش العقاري أيضًا على قدرة الحكومة الوطنية على طرح اللقاحات وإعادة بناء الاقتصاد من خلال السياسات النقدية والمالية للحكومة على النحو المنصوص عليه في بيان بيانيهان للشفاء كقانون واحد.

ADVT.